В России запретят переводить сельхозугодья под ИЖС

С 1 марта 2026 года в России вступает в силу новый федеральный закон (№ 295-ФЗ), который вводит прямой запрет на перевод сельскохозяйственных угодий под жилищное или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), передаёт «Финмаркет».

Новый закон призван устранить правовую неопределённость, которая существовала более 20 лет в сфере использования особо ценных земель – сельскохозяйственных угодий, лесного фонда и особо охраняемых природных территорий. Ранее эти земли фактически оставались вне системы предсказуемого регулирования, что на практике приводило к их нецелевому использованию. 

«Особое значение имеют переходные положения для сельхозугодий. До принятия нового базового закона о правовом режиме таких земель регионы получают полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства – например, с растениеводства на животноводство. Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещён, что обеспечивает сохранение целевого назначения ценных земель», – пояснил Бутовецкий. 

Кроме запрета на застройку, закон впервые вводит систему специализированных регламентов. Теперь виды разрешённого использования для таких земель будут устанавливаться не только градостроительным, но и лесохозяйственным регламентом, а также положением об особо охраняемой природной территории. 

Заместитель министра сельского хозяйства РФ Андрей Разин отметил, что ведомство в ближайшее время примет приказ, регламентирующий порядок установления точных границ сельскохозяйственных угодий. С 1 марта 2026 года Минсельхоз получит право устанавливать такие границы своими приказами, а сведения о них будут оперативно вноситься в Единый государственный реестр недвижимости.

Источник: Фермерство и сельское хозяйство