В России изменили нормы управления общим имуществом в СНТ

Вместе с экспертами разбираемся в законодательных изменениях.

1. ПЕРЕДАВАТЬ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МОЖНО ТОЛЬКО НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
Закон упорядочивает отношения собственности, прежде всего собственников загородной жилой недвижимости, гаражных кооперативов и других аналогичных объектов, расположенных в пределах определённой территории, – говорит эксперт.

Раньше в СНТ бывали случаи, когда владелец участка выкупал дорогу и перекрывал въезд для других садоводов, требуя с них плату или просто запрещая проезд на территорию. Теперь такие действия будут считаться противозаконными.

Для передачи части общего имущества, расположенного на территории садоводства, в собственность кого-то другого потребуется единогласное решение общего собрания собственников.
Передача общего имущества даже во временное пользование как членам СНТ, так и третьим лицам возможна только при выполнении двух условий:
- за такое решение должно проголосовать не менее двух третей собственников;
- при этом ничьи права не должны быть нарушены.

Новые правила означают, что правление СНТ не сможет по своему усмотрению передавать в собственность третьим лицам (например, участок дороги в товариществе, детскую площадку или иное общее имущество). Полного запрета на такие действия нет, но для сделки потребуется одобрение владельцев участков в СНТ, что можно считать плюсом, – добавляет эксперт.

2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СНТ ПРИНАДЛЕЖИТ ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ

Одно из основных новшеств в законодательстве – общее имущество (дороги, детские площадки, склады и другая инфраструктура) объявляется совместной собственностью всех владельцев участков на территории СНТ. В силу специфики возникновения садовых некоммерческих товариществ, вопрос с незаконной приватизацией общего имущества наиболее остро встречается именно здесь, – говорит юрист.

Теперь собственникам участков не придётся воевать за дороги общего пользования, ломать незаконно установленные шлагбаумы или судиться за право использовать инженерные сети, всё чётко прописано в законе. То есть судебные разбирательства наверняка будут, но случаться они станут реже, так как теперь есть чёткие и понятные правила, – уточнил юрист.

В судах всё ещё продолжаются споры владельцев недвижимости в садовых товариществах и посёлках касательно правовой принадлежности того или иного элемента благоустройства, коммуникации и земельного участка к общему имуществу. На практике случается, что общее имущество вообще зарегистрировано третьими лицами. Такая ситуация, хотя и не противоречит закону, всё же не считается справедливой.

Все жилые и садовые дома зависят от общей инфраструктуры, а значит, собственники могут потребовать признания их права общей долевой собственности на общее имущество.

Законодатель подчёркивает, что общим считается имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании недвижимости, а также имущество, приобретённое, созданное или образованное для этих же целей в дальнейшем.

3. ПРАВЛЕНИЕ СНТ ПОДОТЧЁТНО ВЛАДЕЛЬЦАМ УЧАСТКОВ

Согласно нововведениям, любой собственник участка может запросить у правления подробный финансовый отчёт, если затраты на содержание общего имущества покажутся ему слишком большими. До изменений в законодательстве предполагалось, что каждый владелец участка в СНТ обязан уплачивать взносы, а также расходы на содержание общего имущества. Но никаких реальных инструментов контроля у собственников не было, и поправки в закон призваны эту задачу решить.

Эксперт считает, что было бы более действенным, если бы ввели штраф за отказ в предоставлении такой информации. Велика вероятность, что даже с появлением обязанности большинству собственников её будут предоставлять в крайне усечённом виде.

4. СОБСТВЕННИКИ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
Ценным новшеством стало положение о том, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Данное положение сформулировано в обновленной ст. 259.4 Гражданского кодекса и является плодотворным для практики формирования ответственности собственника за судьбу общего имущества, – поясняет юрист.

До сих пор суды при причинении вреда общему имуществу отдельными собственниками (как, например, путём захламления мест общего пользования, порчи элементов благоустройства) предполагали ответственность обслуживающих общее имущество организаций, а никак не отдельных лиц. Это изменение станет стимулом к более ответственному отношению собственников к общему имуществу.

5. МОЖНО ПЕРЕКРЫВАТЬ ДОРОГИ И ЗАПРЕЩАТЬ ВЫГУЛИВАТЬ СОБАК БЕЗ НАМОРДНИКА
С 1 октября текущего года СНТ имеют право устанавливать свои правила пользования общим имуществом, в том числе ограничивать въезд на территорию товарищества, не забывая обеспечить беспрепятственный доступ для автомобилей спецслужб. Теперь можно будет вполне легально и по понятным правилам установить шлагбаум, запретить сквозной проезд чужим машинам, а также запретить выгуливать собак без намордника, кататься на шумных мотоциклах и т.д.
Таким образом, общее собрание становится легальным и полноценным инструментом реального управления имуществом в СНТ.

Законодательные нововведения развивают более общие нормы действующего законодательства, делают более понятными «правила игры» и будут способствовать развитию судебной практики, – резюмирует эксперт.

Источник: РБК - Недвижимость.